Proceso para la Comercialización de una Propiedad (Vendedor/Arrendador)
1. Levantamiento
- Inspección Física: Realizamos una visita exhaustiva para
conocer las características y condiciones de la propiedad. - Recopilación de Documentación: Reunimos todos los
documentos legales y técnicos necesarios. Señalados a continuación. - Inventario Detallado: Creamos un inventario de las características y amenidades de la propiedad.
- Reunión con Usted (Física o Virtual): Consideramos algunas necesidades de usted como vendedor/arrendador
para promover la propiedad.
2. Opinión de Valor
- Análisis de Mercado Comparativo: Evaluamos propiedades similares recientemente vendidas y rentadas.
- Factores Internos y Externos: Consideramos el estado de la propiedad, ubicación y otros factores que afectan su valor.
- Informe de Valoración: Elaboramos un informe detallado con la metodología y resultados de la valoración.
3. Acordar Condiciones de
Promoción de Venta y Renta
- Precio de Venta o Renta: Establecemos el precio basado en la opinión de valor y expectativas del propietario.
- Plazos y Términos: Determinamos los plazos de venta y renta con nosotros como inmobiliaria. (sugerido 1 año)
- Comisiones y Costos: Acordamos la estructura de comisiones y costos asociados.
- Condiciones Especiales: Incluimos cualquier condición especial del Vendedor/Inversionista y Arrendador/Arrendatario.
4. Fotografías Profesionales
- Fotógrafo Profesional: Contamos con un fotógrafo especializado en bienes raíces.
- Preparación de la Propiedad: Aseguramos que la propiedad esté limpia y bien iluminada para la sesión fotográfica.
- Ángulos y Composición: Tomamos fotos desde los mejores ángulos.
- Edición de Imágenes: Realizamos una edición básica para mejorar la calidad visual de las fotos.
5. Descripción de la Propiedad
- Resumen General: Destacamos las características más atractivas de la propiedad y su ubicación.
- Detalles Específicos: Incluimos información detallada sobre la propiedad.
- Amenidades y Ventajas: Describimos las amenidades adicionales y ventajas de la ubicación.
6. Documentación Necesaria
para Promover la Propiedad
- Escritura con Boleta de Registro Público.
- Predial
- Identificación del Propietario
- Hoja de Generales del Propietario
- Certificado de no adeudo de Mantenimiento (en caso de condominio)
- Últimos recibos de servicios pagados (agua, luz, gas)
- Contrato de intermediación inmobiliaria firmado por ambas partes Inmobiliaria y Propietario.