Proceso de Compra de una Propiedad en Quintana Roo con Fideicomiso (Extranjeros)

Definición de Fideicomiso:

Un fideicomiso es un contrato en el cual una persona (fideicomitente) transfiere bienes o derechos a un fiduciario (generalmente un banco) para que los administre en beneficio de un tercero (fideicomisario). En México, los extranjeros que desean comprar propiedades dentro de la «zona restringida» (cerca de la costa o las fronteras) utilizan fideicomisos para cumplir con las leyes de propiedad y garantizar la seguridad de la transacción.

¿Qué Debe Saber el Inversionista Extranjero?

Propósito: El fideicomiso permite a los extranjeros comprar propiedades en México en zonas restringidas.
Seguridad: Proporciona seguridad jurídica tanto al Inversionista como al vendedor.
Costos: El Inversionista debe estar al tanto de los costos asociados con la apertura y el mantenimiento del fideicomiso.

Costos Aproximados de un Fideicomiso:

1. Apertura de Cuenta Fideicomiso:

Costo de Apertura: Varía dependiendo del banco o institución fiduciaria, generalmente entre $1,200 y $2,500 USD.

2. Mantenimiento de Cuenta Fideicomiso:

Costo Anual de Mantenimiento:

Aproximadamente entre $900 y $1,500 USD anuales, dependiendo del valor de la propiedad y los servicios adicionales requeridos, durante un periodo de 50 años. En este tiempo el Inversionista extranjero debe saber que puede hacer Usufructo de la propiedad: “El Usufructo es un derecho real que permite a una persona (usufructuario) usar y disfrutar de los bienes de otra persona (nudo propietario) sin ser el propietario de dichos bienes. Con esta entidad este derecho se aplica a los bienes inmuebles de propietarios extranjeros

Proceso de Venta de una Propiedad con Fideicomiso

1. Preparación Inicial

Documentación de Inversionista y Vendedor y Fideicomisario (un tercero): Reunir todos los documentos necesarios de la propiedad (título, certificados, etc.).

2. Apertura del Fideicomiso

Selección de la Institución Fiduciaria: Elegir un banco o institución que administre el fideicomiso.

Firma del Contrato de Fideicomiso: El fideicomitente, el fiduciario y el fideicomisario (Inversionista) firman el contrato de fideicomiso.

3. Depósito del Precio de Venta en el Fideicomiso

Transferencia de Fondos: El Inversionista deposita el precio de venta en la cuenta del fideicomiso.

Confirmación de Fondos: La institución fiduciaria confirma la recepción de los fondos.

4. Firma del Contrato de Compraventa: Costo $3,800.00 pesos (Inversionista)

Redacción del Contrato: Elaborar el contrato de compraventa con los términos acordados.

Firma del Contrato: Firmar el contrato de compraventa ante un notario público.

5. Cierre de la Venta

Preparación de la Documentación: Preparar la documentación necesaria para la transferencia de la propiedad.

Firma de la Escritura: Firmar la escritura de compraventa ante un notario público.

Liberación de Fondos: Una vez firmada la escritura, la institución fiduciaria libera los fondos al vendedor.

6. Entrega de la Propiedad

Última Inspección: Realizar una última inspección de la propiedad.

Entrega de Llaves y Documentos: Entregar las llaves y cualquier documentación adicional al Inversionista.

7. Postventa

Contacto Continuo: Mantener contacto con el Inversionista para resolver cualquier consulta o problema.

Revisión de Servicios: Asegurar que el cambio de titularidad de los servicios (agua, luz, gas) se haya realizado correctamente.

Gestoría de Cambio de Titularidad de Servicios opcional: $4,500.00 pesos (agua, luz internet, predial, y cedula catastral)

Conclusión

El uso de un fideicomiso en la venta de una propiedad proporciona una estructura segura y transparente, protegiendo los intereses de todas las partes involucradas. Aunque implica ciertos costos de apertura y mantenimiento, estos son justificables por la seguridad y confianza que brindan al proceso de venta, especialmente para Inversionistas extranjeros que desean adquirir propiedades en México.